香港制衣“二代”的伦敦地產局

admin

文/樂居財經 杨宏彬

因疫情给外洋市場带来的不肯定性，包含國锐地產、万科等海內房企纷繁抛却了海外資產，收受接管資本转向海內；但香港富豪們彷佛有着纷歧样的設法，他們反其道而行之，反复押注海外。

1月25日，建灏地產團體颁布發表，斥資6610万英镑（约7亿港元），向瑞典保险團體SEB收購位于伦敦市焦點地段柯芬园的贸易项目－15 Adam Street。這已是该公司近两年来在伦敦買下的第4個贸易项目。

据樂居財經查阅，建灏地產團體由香港朱門罗氏家属的罗家驹、罗建一父子所持有。而關于罗氏家属，得從上個世纪起頭提及。

在上世纪50年月，罗氏针織開辦人罗定邦由內地去香港，谋劃纺織制衣廠。罗定邦在80年月，與丽新林百欣、万泰田元灏及肇丰方肇周齐名，被称為制衣配额的“4大师族”，罗最為港人認識的買賣，是打扮品牌堡狮龙（Bossini）。

罗家驹，恰是罗定邦的第六子。他用本身和兒子罗建一的英文名（Kui士林通水管, & Kino），建立了現在的建灏地產（K&K Property Holdings），營業上主攻房產投資。

這次建灏地產收購的伦敦项目楼高7层，总楼面面积约為5.4万平方呎，包含约3.41万平方呎的甲级写字楼及约1.53万平方呎的零售及餐饮商店，現时出租率達87%，每一年房錢回報约4.5厘。建灏地產認為，该项目為團體供给不乱的房錢回報，同时亦极具成长及升值潜力。

四度押注伦敦

据领會，買賣賣方瑞典保险團體SEB是瑞典北欧斯安銀行的全資子公司，其一向专注于伦敦房地產的投資。這次出售的伦敦物業是瑞典保险團體SEB于2000年向英國公司Heron Strand Developments收購而来，彼时收購价為3000英镑。SEB曾于2018至2019年對15 Adam Street举行過翻新。

今朝，贸易大楼由聞名百貨零售連锁靜脈曲張藥膏,商Argos、金融機構Livingstone Guarantee和康健科學咨询公司Oxford PharmaGenesis等企業租用，总體出租率87%，均匀房錢约66.57镑/平方呎（写字楼房錢约75镑/平方呎），每一年房錢回報率约4.73摆布%。

現实上，早在2019年，建灏地產便起頭了在伦敦的收購之路。昔时其以1.3亿英镑（约合11亿人民币）的代价收購了位于考文特花圃的永恒產权写字楼Orion House。该项目位于伦敦最富贵的西一區，彼时项目標年房錢回報率達5.3%，如许的回報率在西一區很是少有。

2020年底，英國最大的打扮零售商Arcadia團體旗下的Topshop正式進入停業辦理步伐，為了渡過停業難關，Arcadia老板菲利普·奈杰尔·格林颁布發表：挂牌出售两栋位于牛津街商圈的大楼。

得益于優良的地舆位置，两栋大楼一經挂出就被全世界诸多投資者盯上，此时建灏地產敏捷脱手，斥資6700万英镑（约合5.8亿人民币），收購地標写字楼Corinthian House。

半個月後，香港罗氏再次脱手，豪掷牙齒美白牙膏,1.15亿英镑（约合10.15亿人民币），向投資資產辦理團體Aberdeen Standard Investments收購了位于伦敦西區的写字楼——Endeavour House。该写字楼物業，楼高两层，总建面约為22829平方英呎。

加之這次收購的15 Adam Street，建灏地產4個伦敦项目標总投資额靠近3.8亿英镑（逾40亿港元），总出租率達93%，每一年為團體带来靠近1860万英镑（近2亿港元）的不乱房錢收入。

建灏地產團體首席行政总裁罗建一暗示，團體一向看好英國伦敦贸易项目標远景，并成心扩展于英國的物業投資组互助长線投資用處。

香港富豪的青睐

香港的富豪們彷佛對付英國的資產有所偏心，此中最具代表性的，當属李嘉诚。在其数以千计的本錢帝國中，英國已成為愈来愈首要的資產结構。

2020年11月20日，有動静传出，李嘉诚學習理財,正在支撑收購英國最大的长租公寓项目伦敦温布利公場地块（Wembley Park）。该项目总价值高達30亿英镑，将新建8000套长租公寓。

資料顯示，李嘉诚規劃收購的伦敦温布利公場地块，占地85英亩，约34万平方米，至關于半個北京故宫那末大，是今朝英國最大的长租公寓開辟项目，地块由美國投資公司Lone Star持有。

更早的2018年，李嘉诚旗下團體斥資10亿英镑（约85亿人民币）收購了伦敦一栋13层修建物。這栋修建物名為5 Broadgate，位于伦敦金融街，是本地一栋地標性修建，瑞士銀行伦敦总部就位于這里。

除地產外，李嘉诚還收購過英國的電力收集公司、自来水公司、自然气公司等等，此中，李嘉诚在2019年收購酿酒廠及英式酒馆營运商Greene King耗费達430亿港币。

除李嘉诚外，另有诸多香港富豪青睐英國資產。2021年8月5日，香港壳天孙粗洪向渝太地產（0075.HK)買下了英國伦敦的贸鋰電池滅火系統,易大厦，作价2.35亿港元。

另外一“隐形”的香港富豪刘銮鸿則是在2020年，斥資24亿元買下了英國写字楼，這栋写字楼就是伦敦圣詹姆斯廣場1号（St James’s Square）的英國煤油总部大楼。据领會，刘銮鸿為刘銮雄的弟弟，這人在香港坐拥4家上市公司，香港聞名的崇光百貨恰是他的資產。

香港富豪對付伦敦的热中還不止于此。据樂居財經领會，從2019年12月至2020年6月，在价值跨越1200万英镑的伦敦高端地產買賣中，来自內地與香港的中國買家占海外買家比重的20%。2020年上半年，英國地產中介在向多名中國香港買家售出了总价值跨越3.74亿英镑（约33亿元人民币）的高捧住宅。

【存眷百家号樂居財經，洞悉房產市場風云變革。】